Turite butą Naujojoje Akmenėje, Ventoje ar kitur Akmenės rajone ir svarstote jį išnuomoti? Nuomininkų netrūksta: butų ieško atvykstantys LEZ ir vietinių įmonių darbuotojai, jaunos šeimos, žmonės, kuriems savivaldybė kompensuoja dalį nuomos. Šiame gide — viskas, ką reikia žinoti savininkui: kiek galima gauti, kaip paruošti butą, kaip atsirinkti nuomininką, kokią sutartį sudaryti ir kokius mokesčius mokėti.
Rašome iš praktikos: Likinija kasdien administruoja 68 butus Naujojoje Akmenėje ir Ventoje.
1. Kiek galima gauti už buto nuomą
Ilgalaikės nuomos kainos Akmenės rajone 2026 m. (be komunalinių mokesčių):
| Butas | Naujoji Akmenė | Venta |
|---|---|---|
| 1 kambario | 200–260 €/mėn. | ~10–15 % pigiau |
| 2 kambarių | 250–310 €/mėn. | ~10–15 % pigiau |
| 3 kambarių, renovuotas | iki ~335 €/mėn. | ~10–15 % pigiau |
Kainą labiausiai lemia buto būklė, baldai ir buitinė technika, aukštas ir namo renovacija. Dauguma nuomininkų tikisi apstatyto buto — tuščią butą išnuomoti sunkiau ir pigiau.
2. Buto paruošimas nuomai
- Švara ir smulkūs darbai: profesionalus valymas, sutvarkyti čiaupai, lizdai, durų spynos, perdažytos nušiurusios sienos.
- Baldai ir technika: lova, spinta, stalas su kėdėmis, šaldytuvas, viryklė, skalbimo mašina — minimalus komplektas, kurio tikisi dauguma nuomininkų.
- Skaitikliai ir sąskaitos: užfiksuokite vandens, elektros ir šilumos skaitiklių rodmenis, susitvarkykite tiekėjų sąskaitų informaciją.
- Geros nuotraukos: šviesios, dienos metu, kiekvieno kambario — tai svarbiausia skelbimo dalis.
3. Nuomininko paieška ir atranka
Skelbimus dažniausiai verta talpinti aruodas.lt, vietinėse Facebook grupėse ir pasakyti pažįstamiems. Prieš pasirašydami sutartį:
- susitikite ir parodykite butą asmeniškai;
- patikrinkite asmens dokumentą (užsieniečio — ir leidimą gyventi Lietuvoje);
- paklauskite apie darbovietę ir ankstesnę nuomą, jei galima — rekomendacijų;
- aiškiai aptarkite kainą, komunalinius mokesčius, augintinius ir rūkymą.
4. Sutartis, užstatas ir perdavimo aktas
- Rašytinė nuomos sutartis (Civilinio kodekso 6.576–6.591 str.): šalys, butas, kaina ir mokėjimo terminas, komunaliniai mokesčiai, terminas, nutraukimo tvarka.
- Užstatas: įprastai vieno mėnesio nuomos dydžio, grąžinamas sutarties pabaigoje.
- Perdavimo–priėmimo aktas su nuotraukomis ir skaitiklių rodmenimis — geriausia apsauga ginčo atveju.
- Registracija Nekilnojamojo turto registre nebūtina visais atvejais, bet jos reikės, jei nuomininkas kreipsis dėl būsto nuomos kompensacijos. Tokie nuomininkai paprastai ieško ilgalaikio būsto ir nuomą dalinai sumoka savivaldybė.
5. Mokesčiai nuo nuomos pajamų 2026 m.
Gyventojas, nuomojantis butą, gali rinktis vieną iš dviejų būdų:
| Deklaravimas (be verslo liudijimo) | Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas | |
|---|---|---|
| Mokestis | 15 % nuo pajamų iki 27 745,80 € per metus (12 VDU); didesnėms sumoms — progresiniai 20, 25 ir 32 % tarifai | Fiksuotas dydis, kurį nustato savivaldybės taryba |
| Kaip mokama | Metinėje deklaracijoje GPM311 iki kitų metų gegužės 1 d. | Liudijimas įsigyjamas iš anksto per VMI |
| Svarbu | Deklaruojate pats | Pajamų riba — 50 000 € per metus; atskiras liudijimas kiekvienam nuomojamam butui |
Pavyzdys: nuomojate butą už 250 €/mėn., t. y. 3 000 € per metus. Deklaruojant pajamų mokestis būtų 15 % — 450 € per metus. Verslo liudijimo kaina priklauso nuo Akmenės rajono savivaldybės nustatyto dydžio — prieš renkantis verta palyginti abu variantus (tam padeda VMI skaičiuoklė).
Jei gyvenate užsienyje ir nesate Lietuvos mokesčių rezidentas, gali būti taikoma kitokia tvarka — pasitarkite su VMI arba buhalteriu.
Šaltinis: VMI: kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos. Tai bendro pobūdžio informacija, o ne mokesčių konsultacija.
6. Pats ar su administratoriumi?
Nuomoti pačiam verta, jei gyvenate netoliese ir turite laiko: skelbimai, apžiūros, sutartys, mokėjimų kontrolė, gedimai vakarais ir savaitgaliais. Jei gyvenate kitame mieste ar užsienyje, arba tiesiog nenorite tuo rūpintis, butą galima patikėti administratoriui.
Likinija nuomos administravimas: surandame ir atrenkame nuomininką, sudarome sutartį, renkame nuomą, bendraujame su nuomininku, organizuojame remontą ir kas mėnesį atsiunčiame ataskaitą. Kaina — fiksuotas 40 €/mėn., nesvarbu, ar nuoma 200 €, ar 350 €, ir 150 € už nuomininko pasikeitimą. Administravimo sutartį galima pasirašyti internetu. Plačiau apie paslaugą ir nemokamą buto įvertinimą →
Gyvenate užsienyje ir patogiau skaityti angliškai? Property management in English →